Le démembrement permet, en acquérant la nue-propriété des parts, de profiter d’un prix d’acquisition réduit du fait que l’usufruit (les loyers) est cédé à un tiers. Pour le même capital il est ainsi possible d’acquérir plus de parts, sans subir aucune fiscalité puisque n’ayant aucun revenu (ISF compris). A un terme préalablement fixé, l’usufruit est automatiquement réintégré et permet de bénéficier de revenus complémentaires tout en profitant d’une très grosse décote fiscale (voir fiscalité).