Le démembrement d’une part de Scpi est le fait de scinder la pleine propriété de la part en deux entités distinctes : la nue-propriété et l’usufruit.
Le démembrement des parts permet, en acquérant uniquement la nue-propriété des parts, de ne subir aucune fiscalité puisque vous ne percevrez aucun loyers. De plus, vous profitez d’un prix d’acquisition réduit des parts du fait que l’usufruit (les loyers) est cédé à un tiers. Pour le même capital il vous est ainsi possible d’acquérir plus de parts. Enfin, en cas de revente de vos parts, vous pouvez bénéficier, au fur et à mesure des années de détention de ces parts, d’un abattement progressif voire d’une exonération totale de la fiscalité appliquée sur les plus-values de cessions immobilières.