Les parts peuvent s’acheter en pleine propriété, en nue-propriété et en usufruit via un processus de démembrement de la part. Le choix du mode d’acquisition d’une SCPI se détermine essentiellement en fonction de critères financiers et fiscaux.
Par analogie avec l’achat d’un bien immobilier X
Pleine propriété : vous achetez à la fois les “murs” du bien et le droit à l’usufruit c’est à dire le droit de percevoir les loyers procurés par la location de ce bien.
Nue-propriété : vous n’achetez que les “murs” du bien mais pas le droit à l’usufruit
Usufruit : vous n’achetez pas les “murs” du bien mais uniquement le droit à l’usufruit.